Tagged: 地政学

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地政学からモノポリーを読み解く|最終回:路線価vs実勢価格!これが交渉の基準だ!

オレンジの実勢価格は路線価の3倍! この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 最終回第7回となる今回は、前回導出した交通要衝地の影響を考慮したグラフを元に、実際にプレイヤー同士の取引においてどのくらいの...

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地政学からモノポリーを読み解く|第6回:存在確率から見た“真”の利回り

いずれの土地も優秀なパープルとオレンジ。厳しいグリーン。 この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 第6回となる今回は、前回導出した移動後の存在確率とその後の第1歩目まで加味して、第3回で導出した土地別...

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地政学からモノポリーを攻略する|第5回:鍵は新交通の行き先「交通要衝地」

“新交通”による移動確率とを見よう。“移動速度の不均一性”を加味した交通要衝地の次の1歩目を考えよう。 この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 第5回となる今回は、交通要衝地がどれほどほかの土地(=マ...

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地政学からモノポリーを攻略する|第4回:7つのマスが生み出す交通要衝地

     チャンスはピンチ!? この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 第4回となる今回は、前回導出した「利回り」の考え方に、いよいよ地政学の考えを導入し、“真”の利回りを導出するステップを考えていき...

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地政学からモノポリーを攻略する|第3回:カラーグループで見た時の投資利回り

土地別で見るだけでは視野狭窄。 この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。第3回となる今回は、前回導出した土地別「利回り」の考え方に、カラーグループ別「利回り」の視点から見ていきます。   絶対額で最強な...

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地政学からモノポリーを攻略する|第2回:投資利回りに優れた土地、収益額に優れた土地

ある程度覚悟して投資したほうが実は有利。 この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 第2回となる今回は、路線価と工事費のみから収益性と収益額を見ていきます。   家を建てるなら3軒 見事、同一のカラーグ...

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地政学からモノポリーを攻略する|第1回:投資無くして勝利無し

“ゲームバランス”を理解してますか。この連載ではモノポリーを地政学的観点から分析し、現実の不動産投資判断でもよく言われる「実質利回り」を導出していきます。 初回となる今回は、目的の確認と基本設定の確認から始めます。   まずは目的をちゃんと確認しよう 人生ゲームやすごろくとは異な...